Prima Empreendimentos Inovadores- Empreendimentos Imobiliários e Turísticos - Notícias

Salvador, Julho de 2009 – Entre os participantes do 5º Encontro de Negócios Internacionais, promovido pela Associação para o Desenvolvimento Imobiliário do Nordeste Brasileiro (Adit Nordeste), em Salvador, realizado dia 10 de julho, esteve a Prima Empreendimentos, que é destaque entre os cinco mais importantes projetos do ramo imobiliário turístico do Brasil..

O evento contou com a presença de investidores internacionais que buscavam conhecer incorporadores brasileiros atuantes em projetos imobiliários no setor de turismo. Na pauta estiveram, dentre outros aspectos, a discussão sobre adequações dos projetos dentro do cenário atual de crise internacional.

Nesse contexto, Nilson Nóbrega, CEO da Prima, pontua em um artigo alguns aspectos que fazem do Nordeste Brasileiro uma das regiões mais atrativas, não só para turistas, mas também para investidores. O artigo também sugere medidas que possam potencializar o desenvolvimento e a viabilidade dos projetos futuros e já existentes na Região.

ARTIGO - Os Destinos Turísticos do Nordeste e os desafios do novo cenário econômico mundial.

O Nordeste Brasileiro se posiciona como uma opção consistente para os clientes em busca de destinos turísticos e imobiliários com plataformas de competitividade embasadas em cultura, lazer, aventura, gastronomia, sol, praia e principalmente interação com a realidade comunitária e sustentável presente em muitas das iniciativas empresariais do setor na Região.

Alguns fundamentos embasam o reconhecimento da Região e de seus empreendimentos em seu esforço legítimo em ser pontuado como um destino turístico e imobiliário de primeira grandeza:

• a. A farta diversidade de localizações e opções em um circuito de acesso relativamente próximo dos principais aeroportos existentes nas capitais;
• b. A infra-estrutura em evolução constante, e principalmente em projetos em desenvolvimento que apontam para um cenário melhor nos próximos 10 anos;
• c. Um conjunto humano e ambiental tão diverso e rico que se iguala às opções para os mais diferentes gostos dos turistas de lazer e de negócios;
• d. “Pólos culturais vivos” sobrevivendo aos ditames de consumo e problemas conjunturais da nova sociedade;
• e. Alma do povo, das pessoas, do clima e da boa vontade, uma Região aguerrida e disposta a vencer realidades impostas por centenas de anos de diferenças e enfrentamento econômico com a natureza e as realidades desenvolvimentistas regionais do País.
• f. O Nordeste crescerá consistentemente neste setor mais que qualquer outra Região do Brasil nos próximos 30 anos, atraindo a simpatia dos investidores em nível mundial e potencializando suas capacidades de alavancagem naturais.

O caminho de aprendizado trilhado até o momento passa por histórias de batalhas ferozes na busca de uma identidade capaz de angariar o respeito e admiração destes públicos sem fronteiras. Assistimos muitos empreendedores, profissionais, clientes e comunidades aprendendo, finalmente e na prática, lições fundamentais para um novo ponto de partida.

Ciclos de aprendizado que se encerram e dão início aos novos e melhores estágios desse desenvolvimento, muito mais maduro e equilibrado. Novos modelos desenvolvidos a partir de aprendizados e que se mostram mais viáveis para os empreendedores e mais capazes de colher os benefícios mútuos do desenvolvimento de uma atividade que emprega cada dia mais seres humanos e que remonta de muito tempo, mas que profissionalmente é tão jovem no nosso País, principalmente sob o prisma da competição em escala global.

A evolução natural desta atividade na Região Nordeste é visível e louvável e encontrar os caminhos para o seu desenvolvimento equilibrado será cada dia mais uma tarefa de toda a sociedade. O ponto de partida é a experiência, aproveitar o aprendizado faz parte da humildade dos que crêem que é possível fazer melhor. O Nordeste tem a opção de buscar fazer melhor.

Dentro deste contexto questiona-se sobre as oportunidades de mercado para adquirir os produtos já desenvolvidos e em desenvolvimento. A resposta é tão complexa quanto difícil de ser colocada em prática: passa pelo aproveitamento das lições consolidadas em entidades representativas da sociedade e dos resultados práticos deste aprendizado na forma de leis e senso comum desenvolvido pelos negócios e que direcionem os nossos produtos para o lado valorizado dos disponíveis na grande prateleira dos destinos turísticos e imobiliários do mundo.

Canalizar esses esforços, respeitando os limites possíveis determinados pela sociedade e com o desenvolvimento de um poder de abrangência de ações positivas de reconhecimento das grandes diferenças competitivas deste destino chamado Nordeste Brasileiro, faz parte deste estágio da evolução e é o caminho crítico para atingir as metas que estão traçadas no inconsciente de uma nova geração de profissionais que acredita que é possível encontrar uma ponte para o desenvolvimento através do desenho de negócios com atributos viáveis de diferenciação e através deste setor tão desafiador e gratificante.

Existe mercado para todos os empreendimentos em fase de implantação e isso passa pelo desenvolvimento de uma nova dimensão de negócios e produtos estruturada para conquistarmos o coração e a mente dos mercados que têm inclinação pelo nosso estilo nordestino de ser.

Essa nova dimensão demonstra um brasileiro com tempero e ginga. Com um requinte despretensioso. Com uma coexistência de carências e progresso que está no DNA de nossa realidade. Se auto-afirmar como produto que enfrenta seus desafios com determinação e enaltece suas riquezas e pontos positivos somente pode encantar as pessoas que preferem as verdades turísticas e imobiliárias que os ambientes de faz de conta. Temos o nosso público, o público das realidades.

A leitura do cenário para os homens de negócios e investidores mudou a partir do prisma da diversificação de carteiras e a busca de atividades econômicas com padrão imobiliário e com plataforma de operações, com forte foco em gestão e integração e equilíbrio com a sociedade e o meio ambiente.

Com planos e com capacidade de gestão e desenvolvimento mesmo quando o mundo sofre, o nosso mercado é conduzido para uma espera privilegiada quando o ciclo atual chegar ao fim. Que trabalhemos os fundamentos econômicos e que busquemos a evolução contínua dos nossos padrões de qualidade.

A integração de setores, entidades e organismos, com foco na utilização de recursos para infra-estrutura e preparação das pessoas e dos ambientes para acolherem com amplitude e equilíbrio os negócios desenvolvidos e em desenvolvimento é um objetivo louvável para todos e isso se torna uma agenda de sustentabilidade para a grande gama dos que acreditam possível viabilizar uma Região economicamente. Um novo caminho econômico para um povo acostumado com desafios e ciente de suas responsabilidades.

Autor:Nilson Nóbrega.

Diretor Geral & CEO da Prima Empreendimentos Inovadores S.A. (www.primainova.com.br), Bacharel em Direito pela UFPB e Extensão em Turismo e Hotelaria pela UFBA, especialista pós-graduado em Administração de Empresas pela Escola de Administração da Universidade Federal da Bahia, Master Business Administration em Marketing pela Escola Superior de Propaganda e Marketing, e formação em Finanças Corporativas pela Fundação Getúlio Vargas.

Ex-CEO da TDMAlphaBrazil e da Omegapar Empreendimentos e Investimentos, Vice-Presidente de Finanças, Vice-Presidente de Operações, Vice-Presidente de Asset Management da Costa do Sauípe, Diretor Geral da CBB e Gerente Geral no BB S.A. em Salvador. Especialista no mercado imobiliário e turístico, dirigiu e aportou conhecimentos de gestão a alguns dos principais negócios deste setor no Brasil, tais como o Complexo Turístico e Imobiliário da Costa do Sauípe, o Complexo Hoteleiro do Alvorada Brasília, o EcoResort do Cabo de Santo Agostinho, o EcoResort de Angra dos Reis e Hotel Renaissance de São Paulo, assim como diversos outros trabalhos de gestão e desenvolvimento de negócios turísticos e imobiliários no País.

Salvador, dezembro de 2008 – A sociedade busca cada vez mais conviver em harmonia e integração com o meio ambiente, qualidade e experiências de vida, segurança e enriquecimento cultural. Com o objetivo de atender a essas demandas e por acreditar que é possível uma outra forma de fazer turismo, a Prima Empreendimentos Inovadores S.A idealizou o Plano Baixio, uma ferramenta de planejamento que vai criar um novo Destino turístico chamado Mamucabo, localizado no exuberante Litoral Norte Baiano, mais especificamente no município de Esplanada, na região de Baixio. 

O grande diferencial de Mamucabo será a magnitude das áreas preservadas, onde cada investidor ou visitante poderá sentir-se parte integrante do imenso parque natural que será preservado. Será um Destino aberto, de baixa densidade e que terá um desenvolvimento orgânico, gradativo, ao longo de cerca de 50 anos. Através do Plano Baixio, realizou-se estudo das Restrições Ambientais e Potencialidades de Uso da Propriedade e de áreas adjacentes antes de propor o uso de cada gleba. O novo Destino irá oferecer infra-estrutura hoteleira e imobiliária hoteleira, de serviços, saúde, comércio, educação, esporte, cultura, eco-parque, negócios e lazer. Todos esses itens foram estrategicamente pensados para que Mamucabo tenha unicidade arquitetônica, identidade cultural, vida, conforto e segurança para seus visitantes e moradores.

Para elaborar o Plano Baixio, uma equipe técnica, formada por profissionais das áreas de meio ambiente, turismo, urbanismo, arquitetura, infra-estrutura, jurídico e marketing, conheceu a região e sua população; estudou detalhadamente as restrições ambientais e o perfil da comunidade local.

Mamucabo está inserido numa área preservada de 63.000.000 m2 dos quais cerca de 55.000.000 m2 estão reservados para as riqueza naturais do lugar, o que significa menos de 8% de ocupação. “Mamucabo será uma reserva natural que vamos preservar, onde será possível morar ou se hospedar na floresta com vista para o mar”, ressaltou Nilson Nóbrega, CEO da Prima S.A.

Apresentação dos conceitos norteadores do Plano Baixio Criação de um Destino diferenciado do modelo existente:

• - Planejamento de desenvolvimento territorial sustentável
• - Equipamentos de pequeno e médio portes
• - Conservação ambiental como  oportunidade e prioridade na concepção do projeto
• - Modelo de ocupação de baixa densidade
• - Processo de crescimento orgânico – 50 anos
• - Atuação de envolvimento social responsável das comunidades do entorno
• - Estilo arquitetônico de integração com o meio ambiente e unicidade de padrão

Apresentação da visão orgânica de desenvolvimento do Destino, suas partes, etapas e fases (Plano 50 anos);

1. Roteiro de Charme para a Ponta de Inhambupe  e Rio do Boi

• - Hotel de Charme com pequeno restaurante, lojas de artesanato, como extensão da vila , residências e serviços
• - Hotel & SPA Rio do Boi
• - Residencial com Serviços  de Hotelaria, Cultural, Educacional, Lazer, Saúde

2. O que chamamos de segunda parte da primeira etapa pode atingir em 12 anos  até 425 apartamentos e um residencial hoteleiro com serviços de 1.500 unidades, centro eqüestre, jardim botânico com campo de golfe, vila da música, área  comercial, áreas de lazer e contemplação, largo marítimo, ...

3. Nas etapas subseqüentes segue um encadeamento lógico de respostas da sociedade e do mercado.  Previsto para os demais 38 anos até mais 1.500 apartamentos, 6.500 unidades residenciais hoteleiros com serviços e mais  900 unidades residenciais para funcionários, mais unidades de serviços básicos, jardim botânico com 3 campos de golfe, centro de convenções e eventos, parque tecnológico.

A primeira etapa do Plano Baixio deverá acontecer em 12 anos e está orçada em R$ R$ 750 milhões e deve gerar 6.000 empregos diretos e indiretos.

Outro diferencial do Plano é valorização e integração da comunidade em todo o processo de seu desenvolvimento, pois, a Prima Empreendimentos Inovadores sabe da importância da valorização da cultura, costumes e potencialidades locais. A idéia é contribuir para o Desenvolvimento Comunitário, diretriz norteadora dos investimentos sociais da empresa, através da participação ativa dos moradores na construção do destino e desenvolvimento de Projetos Sociais que estimulem o protagonismo social local.

“Estilo Mamucabo”

Com o objetivo de garantir a unicidade arquitetônica, qualidade do Destino, preservação ambiental e conforto visual de Mamucabo, o Plano Baixio se destaca mais uma vez por estabelecer manuais e procedimentos construtivos para o Destino. A Prima Empreendimentos Inovadores S.A vai avaliar os projetos que vão compor o novo destino através das prescrições e normativas que serão criadas pela empresa. Os critérios terão como base as premissas de adaptação do território e respeito ao meio ambiente; mimetismo e integração dos diversos sistemas no ambiente; desenho sem barreira arquitetônica; e uso de sistemas, materiais e componentes de última geração que cumpram com os requisitos de sustentabilidade ambiental e de identidade com a Bahia. 

“O que pretendemos é garantir que Mamucabo será de fato construído da forma cuidadosa e planejada que foi idealizado, possibilitando assim,  oferecer aos investidores e clientes os resultados definidos para um destino realmente baiano”, acrescenta Nilson Nóbrega.

A criação de normas criteriosas de construção tem ainda outro objetivo que é obter um Selo Verde. Para isso, o Plano Baixio vai usar novas tecnologias em arquitetura e engenharia. Os selos verdes, a exemplo da certificação americana Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) ou da brasileira Alta Qualidade Ambiental (AQUA) servem para conhecer o grau de recursos consumidos, as emissões de carbono e os resíduos gerados pelas edificações, bem como o conforto e a saúde das pessoas que convivem no local.

Projetos Sociais já acontecem

A Prima Empreendimentos Inovadores vê a comunidade de Baixio e região, assim como seus costumes e crenças, como parte integrante e ativa de Mamucabo. Com essa crença estabeleceu como diretriz norteadora do seu investimento social o DESENVOLVIMENTO COMUNITÁRIO.

“A idéia é potencializar os talentos e recursos já existentes na comunidade, bem como suas relações, construindo o desenvolvimento de dentro para fora. Com o seu fortalecimento, as comunidades poderão assumir o papel de protagonistas e criar condições que multipliquem as oportunidades. As atividades de relacionamento e desenvolvimento social serão lideradas pela nossa gestora para área e moradora de Baixios há décadas, a gestora Lorena Ramos”, ressalta Nilson Nóbrega.

A atuação da empresa na região começou em 2007 com projetos de investigação social com o objetivo de conhecer melhor a comunidade local, suas necessidades e potencialidades que servem de base para o desenvolvimento dos projetos sociais. Assim, estes projetos podem estar em sinergia com essas características e potencialidades e serem construídos em parceria com os atores locais. Esta investigação foi feita através da realização de Pesquisa Sócio-Econômica, Cadastro de Moradores Tradicionais, Pesquisa de Jovens em Idade produtiva e Pesquisa de Moradores Ausentes.

Com o objetivo de fortalecer os moradores de Baixio e região, fomentou-se a formação de um Comitê de Interlocução entre a empresa e a população. Este comitê é formado por interlocutores autênticos da comunidade e tem por objetivo discutir temas de interesse coletivo.Também foi fomentada a formação da Associação dos Condutores de Visitantes de Baixio. Esta associação vai guiar os visitantes pelos principais atrativos locais, contribuindo para a geração de renda para população, assim como a qualidade e preservação dos atrativos.

 Foi também desenvolvido o Projeto Conheça Baixio que contemplou uma pesquisa sócio-econômica, para delinear o perfil das populações locais e identificar as suas principais necessidades, o Cursode Entalhe em Madeira e de Condutores de Visitantes.

Com o objetivo de melhor qualificar os serviços já existentes, a Prima Empreendimentos Inovadores S.A realizou um diagnóstico dos serviços e padrões arquitet6onicosdas pousadas de Baixio e apresentou proposta de qualificação desses equipamentos para seus respectivos gestores.

Atualmente, estão sendo desenvolvidos 3 projetos na região: Projeto Turismo na Ponta da Língua, através do qual são ministradas aulas de inglês; Projeto Acerte o Passo, através do qual são oferecidas aulas de música, dança e educação pela arte que são ministrados pela Associação Educativa e Cultural Didá e ainda o Projeto Meninos do Golfe, que capacita jovens neste esporte. Estes projetos têm por objetivo contribuir para elevar a auto-estima da população e para a preparação dos mesmos em atividades que farão parte do Destino. Estes projetos são desenvolvidos em parceria com a Prefeitura de Esplanada.

A Prima Empreendimentos Inovadores não pára por aí. Está previsto para 2009 a implantação de três novos projetos: o Projeto Resortinho Escola e Cantos da Vila que visam formação hoteleira e geração de renda, o Projeto Turismo Digital que visa a inclusão e formação digital e ainda serão estabelecidas parcerias com o SENAC e o SENAI para formar mão-de-obra para a construção civil.

É dessa forma inovadora, planejada, responsável, orgânica e respeitosa com os meios social, cultural e ambiental que este sonho que a Prima Empreendimentos Inovadores idealizou já começa a se tornar realidade: MAMUCABO.

Localização

Baixio é distrito de Esplanada e está localizado no Litoral Norte da Bahia, região chamada de Costa dos Coqueiros. O acesso ao povoado se dá no Km 125 da Linha Verde (BA-099) no Litoral Norte a Salvador. O futuro acesso de Mamucabo será no quilômetro 108 da Linha Verde que está a essa mesma distância do Aeroporto Internacional Deputado Luís Eduardo Magalhães. 

Prima Empreendimentos Inovadores S.A

A Prima Empreendimentos Inovadores S.A. é uma companhia que tem como foco trabalhar com empreendimentos diferenciados, inovadores e de qualidade. Ela visa não só construir prédios, hotéis, resorts ou residências e sim espaços de se viver com segurança e conforto.

Além do Plano Baixio, a empresa tem outros planos para a Bahia. O primeiro empreendimento foi a Torre Barcelona, um quatro suítes, que está em construção no Corredor da Vitória e que comemora seu sucesso de vendas. O antigo prédio do jornal A Tarde, na Praça Castro Alves, também pertence à empresa e será convertido num Hotel de Charme de seis estrelas.

A Prima Empreendimentos Inovadores tem uma proposta séria e uma equipe técnica qualificada que trabalha para fazer da companhia uma das melhores e mais inovadoras empresas do setor turístico-imobiliário da Bahia e do Brasil.

Um acordo para promover o turismo inclusivo e sustentável na região do Baixio, no Litoral Norte da Bahia foi assinado pela Prima Empreendimentos Inovadores com o Centro do Comércio Internacional (ITC). O órgão suíço da Organização de Comércio do Mundo (WTO) e das Nações Unidas (United Nations) tem como objetivos gerar rendas e meios de subsistência sustentáveis para familiares pobres, além de promover o intercâmbio entre empresas e os mercados globais, favorecendo as relações internacionais e a exportação.

A empresa está elaborando o Plano Baixio (PB), um projeto que envolve infra-estrutura hoteleira, imobiliária, de serviços, saúde, comércio, educação, esporte, cultura, eco-parque, negócios e lazer. Para o vice-presidente executivo da incorporadora baiana, Nilson Nóbrega, esse acordo representa a abertura de alianças qualificadas para o Destino junto a entidades que têm comprometimento e crença de que é possível desenvolver economicamente uma região de forma sustentável.

O documento tem duração de três anos e estabelece alguns pontos a serem viabilizados pela Prima Empreendimentos Inovadores e pelo ITC, que ficou responsável por intermediar o intercâmbio entre a empresa brasileira e as organizações internacionais de turismo sustentável. Caberá à Prima elaborar um plano de ações para divulgar o turismo local, gerar emprego e renda; incluir a comunidade pobres em atividades que dêem lucro, incentivando o empreendedorismo e identificando novas oportunidades de negócios. O plano de ações deverá envolver os setores agricultura, cultura e comunidade para consolidar a região com destino de turismo responsável.

O Protocolo de Intenções para a implantação do Plano Baixio (PB) foi assinado pela Prima Empreendimentos Inovadores, responsável pelo projeto, e o Governo da Bahia. No encontro, participaram cinco representantes da empresa, entre eles, o diretor-presidente Rubén Escartín Baqué, o Executivo Vice-Presidente e CEO Brasil Nilson Nóbrega e Vice-Presidente de Relações Institucionais, Érico Mendonça, respectivamente; o governador Jaques Wagner e os secretários de Turismo, Domingos Leonelli, e da Indústria e Comércio, Rafael Amoedo.

A localidade de Baixio, no município de Esplanada, no Litoral Norte, foi escolhida para abrigar um novo destino turístico com previsão de investimentos ao longo de 50 anos. Em área de 6,3 mil hectares, com aproximadamente 14km de praia, o PGB prevê a implantação de infra-estrutura hoteleira e imobiliária, de serviços, saúde, comércio, educação, esporte, cultura, eco-parque, negócios e lazer integrados a um grande parque natural.

A empresa, em breve, entrará com o pedido de licenciamento junto ao Instituto do Meio Ambiente (IMA) e a primeira parte do projeto demandará recursos de R$350 milhões.

No elegante, requintado e cobiçado Corredor da Vitória, um empreendimento com muita inspiração e charme europeus começa a ganhar forma. O residencial Torre Barcelona, da Prima Empreendimentos Inovadores, tem projeto inspirado na arquitetura da cidade espanhola de nome homônimo. Os mosaicos de Gaudí influenciam a decoração nas áreas comuns, levando arte e beleza a esses espaços de convivência, que oferecem, além de uma arquitetura inovadora, uma infra-estrutura de lazer completa.

A Torre Barcelona é um residencial de luxo de 20 andares mais única cobertura, sendo dois apartamentos por andar com quatro suítes e varandas. Os apartamentos têm dimensão de até 180m2, sendo 28m² de varandas, e cobertura de 421m² com varandão de 110m². Nas áreas de lazer, a família e os amigos irão desfrutar de uma infra-estrutura que vai proporcionar momentos de muita descontração e relaxamento sob o sol da Bahia.

O residencial dispõe ainda de piscina exterior com deck, jacuzzi e banheiros externos, ducha, quadra de squash, fitness club, bar, espaços grill e gourmet e playground. O jardim e as jardineiras dão mais vida e beleza às áreas externas. Há o Espaço Multimídia, uma sala com internet banda larga, e uma biblioteca para completar a diversão.

O projeto arquitetônico da Torre Barcelona leva a assinatura de André Sá e Francisco Mota Arquitetos. O arquiteto Sidney Quintela é o responsável pela decoração de interiores e a NM Construtora está realizando a proposta da ÉdePrima! Empreendimentos Inovadores de morar com arte, conforto e modernidade.